武漢等15城第一批試點不動產登記
??自3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式入實操階段，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。台南南化汽車貸款[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]
??經濟觀察網記者從權威渠道獨傢獲悉：不動產登記實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、 廣州和深圳15個城市。也就是說這些城市居民的“房產證”（中華人民共和國房屋所有產權證）將陸續換發成“不動產證”（中華人民共和國不動產權證），“不 動產權證”證件設計初稿已出爐，並已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。
??記者掌握的信息顯示，新的“不動產權證”和現在 居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除瞭中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁 內容規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。
??眾所周知，“房產證”的外頁隻有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
??兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取瞭規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證” 則對使用年限進行瞭明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確瞭土地使用權自動續 期，至於怎麼續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。
??隨著《不動產登記暫行條例》執行日期的到來，各地不動產登記局開始紛紛忙碌，但全面實行登記工作非簡單之事，其主要有兩大難點：
??其一、全面實現不動產登記工作需直接逾越《城市房產管理法》、《森林法》、《漁業法》、《海域使用管理法》等法規，因為《立法法》第63條規定：“有立法權的地方制定地方法規時，不得同《憲法》、行政法規相抵觸，無法逾越國傢現行的有關各類不動產登記的法律法規。”
??其二、淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”。具體淘汰流程：居民持有統一的簿冊證-持有納稅人識別號-換發不動產權利登記證-全民不動產聯網。也就是通 過此舉，將個人房產納入稅務征管部門的信息系統，之前未被信息化的房貸高雄岡山房貸房屋產權將被聯網信息化，同時一並進入稅收征管部門的系統，為房地產稅的征收奠定技術、 數據、產權等基礎（這一工作不包括中央國傢機關使用的房產）。
??雖困難重重，但不動產登記工作仍鼓浪前行，中央編辦、財政部、住建部、農 業部、國傢稅務總局、國傢林業局、國務院法制辦、國傢海洋局8傢不動產登記工作部際聯席會議制度已成立，其中財政部較積極，正緊鑼密鼓地推行房地產稅立 法，爭取2015年年底出臺《房地產稅立法（草案）》，因不動產登記工作和房地產稅是一個串聯的改革制度，“我們正在調研不動產登記的技術系統，技術指標 是我們房地產稅立法的參數之一。”財政部一位官員向經濟觀察網記者表示。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/16175976625935540338633.shtml
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