放生改善型買傢 幾時輪到 新廣州人
11月18日，曾被業界稱為最嚴調控的“穗六條”正式滿一周年，關於“取消”還是“堅守”的討論再次甚囂塵上。一年前，“穗六條”中“3年納稅證明”和“二套七成首付”雙管齊下，直接導致瞭近六成意向購房客戶無法置業。不過，“最嚴調控”卻沒有如願成功調控樓價。根據有關機構數據中心統計顯示，“穗六條”實行至今（2013.11.18~2014.11.17）,廣州全市網簽成交67541套，相較上個統計周期（2012.11.18汽車貸款~2013.11.17）的97137套，環比暴跌30.47%，成交均價則從13260元/m2上升至14793元/m2，漲幅為11.56%。而量跌價漲的結果，與抑制房價過快上漲的調控初衷背道而馳。一定時間長度的量跌會產生價跌，不過就在價跌即將邁向縱深的關口，“9·30”房貸新政出臺，“穗六條”左膀右臂之一的“二套房貸7成首付”被尚方寶劍削掉，如今獨剩一個“3年納稅或社保證明”，到底什麼時候才能“放生”“新廣州人”呢？
對於二手房買賣雙方以及中介來說，“穗六條”出臺這一年過得“比黃連還苦”。一位朋友放盤整整一年，最終在“央媽”“9·30”出手之下才在11月前放售成功。一位中介人士表示，去年“穗六條”出臺後，他曾經“悲觀”推測最差可能業績倒退50%。不過，今年下來，最差的月份二手房傭金收入僅相當於去年的30%。一手房成交暴跌三成，二手房成交量跌幅更厲害，量跌至少五六成。然而，與一手房量跌價升的情況類似的是，二手房業主肯降價的是少之又少，個個業主都是“價堅強”，即使是有業主真正肯降價，誰知這降價是減價到肉還是虛高放盤價而擠出來的水分？“穗六條”誤傷最大的是“賣一買一”的客戶，房子賣不出湊不齊首期，想買的房子又因貸款條件的嚴苛而被攔在門外；即使是僥幸找到接手的買傢，放款時間之久也讓他們一再錯過心儀的房源。
“穗六條”對改善型置業者的誤傷已被“央媽”糾正過來，改善型置業者使用房貸的比例從60%上升到70%。據合富置業統計，房貸新政的政策效應已顯現，廣州、佛山和東莞二手市場價穩量升，如今針對外地人購房的“3年納稅或社保證明”，這個規定嚴於原有的限購令，為何不可以再松綁一下呢？有地產人士預計，放松“3年納稅或社保證明”，產生的效果將更加明顯，因為外地人在廣州都是“剛需”置業，無論是從外地來的工薪族或者來這裡做生意的老板，這個群體撬動的樓市產品從萬元出頭的花都盤到市中心千萬級的豪宅都有可能，唯有把“穗六條”的另一條臂膀也卸下，樓市全面復蘇才有可能。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/07415942431569980736275.shtml
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