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2015佛山樓市大猜想 限購或取消 量穩價微升
2014年的佛山樓市不同尋常。這一年，“限購令”解除，“限貸令”松綁，“公積金”放寬，央行降息，諸多利好政策提振市場;而與此同時，土地市場卻反應滯緩，不溫不火，房企拿地謹慎，房企轉型擺上日程。
而這一切市場變化最終以1002萬平方米的高額成交量完美收官。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據，2014年全年佛山一手住宅交易90584套，成交總面積首次突破千萬平方米，相比2013年增長24%，創下最高年度成交記錄。
2015年的樓市序幕已經開啟，這一年，佛山樓市又將迎來怎樣的變化?帶著這一議題，南方日報與多名佛山房地產業內人士聚集一堂，共談2015佛山樓市。
話題1 2015樓市量價走向如何?
消化既有庫存量或是2015年佛山樓市的當務之急，“目前佛山的新房庫存量超過600萬平方米，再加上未來佛山可開發的新房也比較多”，佛山市房地產協會副會長分析認為，對於2015年佛山樓市而言，去庫存或是“第一要務”。從這一角度來看，2015年佛山各大開發商將繼續大力賣樓，爭取消化庫存和回籠資金。星星凱旋國際營銷總監朱杏幸表示，今年星星地產將進一步加大營銷力度。
價格方面，業內普遍認為穩中或有微升，分水嶺在2015年年中。“由於2014年的土地市場並不理想，所以可能出現的情況是2015年下半年開始，佛山庫存壓力會逐漸減小，局部供應量會相對減少”，合富輝煌市場研究部副總監曹紹林還表示，現在佛山部分在售樓盤都是虧本賣樓，倘若2015年前兩個季度成交氛圍好的話，不排除下半年會有項目漲價。
■觀點
陳哲：2015年佛山樓市應該還是走量為主，價格不會有太大調整。2015年上半年市場可能會延續2014年的走勢，下半年就很難說。
謝逸楓：2015年佛山房地產市場是平穩年，總體看，可能會出現小幅度的量減價漲現象。我個人預測，2015年佛山樓市的總成交量應該會回落到1000萬平方米以下，其次房價或許將繼續上漲，漲幅約為8%，限購政策也或將全部取消。
朱杏幸：從庫存、價格、還有成本等方面綜合考慮，2015年的佛山樓價可能還是以維持平穩為主。一方面，2014年以來佛山陸續新增的項目很多，庫存也不算少，因此2015年將還是會以走量為主，可能還會在節假日進行促銷、讓利的舉措。
話題2 2015樓市增長點在哪?
根據合富輝煌監測統計，2014年佛山樓市銷量突破千萬平方米大關，一個重要的原因是政策調整的刺激，其中最直接的表現就是廣佛交界盤的成交上漲，尤以南海桂城、大瀝和裡水等鎮街最為活躍。佛山市住房和城鄉建設管理局發佈的數據也證明瞭這一觀點，2014年全年，南海以422.32萬平方米的成交總面積位居五區之最，同比增長超過53%，占全市成交總量的42%。而另一與廣州交界的主要區域順德位居第二，成交總量為326.45萬平方米，同比增長13.2%，南海、順德成交總量占瞭全市七成多。
佛山本地樓市年需求量逐漸趨穩，2015年佛山樓市的增長點在哪裡?業界普遍表示看好廣佛交界區域，時代地產在2014年年初即對外公開其佛山拿地策略：主要瞄準廣佛交界和地鐵沿線，2015年伊始，合眾地產也加入到這一行列，“目前公司集中在裡水、大瀝和桂城三處都有項目在洽談”，合眾地產佛山公司總經理陳哲說。
■觀點
朱杏幸：2014年限購政策調整最主要還是刺激瞭很大一部分廣八德重劃區房屋信貸銀行利率州客，南海板塊成交數據猛增也印證瞭這一觀點。隨著未來廣佛兩地交通聯系的進一步加強，廣佛交界地區應該會成為佛山樓市新的增長點。星星凱旋國際項目2015年或許也將沿海八路向著廣州客戶去拓展宣傳。
曹紹林：今年是佛山住宅銷售第一次超過1000萬平方米，根據統計，佛山本地剛需消化量大約700萬平方米左右，這就意味著廣佛交界盤和廣州客貢獻瞭很多，尤其是南海桂城、大瀝和裡水等鎮街。2015年這一勢頭應該會繼續保持。
南方日報 南盼 陳文娜
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08575959120618959195246.shtml
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