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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  西安樓市去庫存需20個月

  然而，《中國經營報》記者采訪發現，雖然樓市政策的調整改變瞭很多買房人的預期，一些之前被政策擋住的剛需人群，又有瞭購房的打算，但由於房貸細則未落地，對房價後市下跌預期等願意，"十一"黃金周期間，西安許多購房者卻並不急於出手，市場因此未出現銷量大幅上漲或井噴。

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  購房者持續觀望，銀行對房貸市場疑慮

  進入9月，西安持續瞭三年半的樓市限購政策全面取消，國慶節前，央行發文放松限貸，這一利好消息預熱瞭房地產市場，"十一"黃金周裡樓市應聲而動，銷售境況有所回暖。

  "十一"假期，記者在西安幾傢樓盤看到，利用假期來看房的市民很多，對於房貸新政，許多購房者表示是個利好消息，很有吸引力。

  "行業仍處在霧霾天。"對此，易道顧問副總經理張計衛表示。

  對此，張計衛分析說，"目前市面信貸新竹新埔信貸汽車貸款上"限貸取消不買房，別怪房價耍流氓"類似的段子較多。但是短時間內的核心，仍然是加速去庫存，降低行業風險。對於開發商而言，去庫存才是王道。"

  不過，雖然西安房地產開發商都抓住瞭"十一"假期營銷的機會，使得成交量呈現上漲趨勢，但由於限貸政策尚未落地，以及對後市房價下跌的普遍預期，西安購房者依然在持續"觀望"。

  "限貸松綁對市場的影響不是決定性的，"十一"期間西安樓盤都在做活動，"十一"樓市的火爆，是因為促銷活動，以價換量，不是因為限貸。"西安本地房企天朗集團策劃經理簡彪告訴記者。

  成交"回暖"難解高庫存

  與此同時，數據顯示，西安樓市新增入市的房屋面積遠超過實際銷售數量，去庫存壓力並未緩解，目前西安商品住宅存量已經高達1982萬平方米，按照近兩年的月均去化水平計算，西安的庫存需要超過20個月才能消化完。而土地市場數據也顯示，交易冷淡狀況在持續。

  值得註意的是，雖然央行明確出臺瞭取消限貸政策，但銀行對房貸市場卻充滿疑慮。

  多位西安房地產研究人士向記者表示，目前西安商品住宅存量已經高達1982萬平方米，按照近兩年的月均去化水平計算，西安的庫存需要超過20個月才能消化完。

  (中國經營報)

  盡管西安取消限購，央行也釋放瞭房貸放松信號，成交量小幅"回暖"，但西安樓市整體卻仍然面臨去庫存和土地市場趨冷的巨大壓力。

  "十一"黃金周最後一天，在城東的華清學府城，依然有不少購房者進進出出。看房已三月之餘的吳女士一早便被帶來這裡看房，每天都看新聞的吳女士對當下的政策還是比較瞭解，之所以遲遲不下手，除瞭沒看到認可的房子外，預期房價會繼續下跌也是吳女士的疑慮，她堅信，自己要是現在買瞭以後再降肯定要後悔。

  記者在西安東郊某樓盤采訪時，前來看房的付先生告訴記者，"之前一直在看沒有定下，這次直接交瞭定金主要還是擔心房價上漲，聽說開發商庫存壓力大，都不敢漲價，我覺得不限購不限貸，漲價隻是時間問題。"十一"黃金周房價優惠多，我就直接定下來瞭。"

  "目前銀行不願意做房貸或給利率打折，是對房地產形勢缺少信心，認為風險比較大。"陜西房地產研究會會長王聖學認為。

  "西安不少銀行不太願意做房貸業務，許多商業銀行在2012年之後逐步收縮甚至取消瞭房貸業務部門，目前，恢復的跡象還不明朗。"浙商銀行西安分行投資部門的唐澎表示："西安不大可能給首套房貸七折利率，那樣銀行就虧錢瞭，據統計，去年"錢荒"過後，5年以上資金的價格一度在6.5%以上。今年相對好一些，但也在5%以上。這麼說來，基準利率房貸，基本是盈虧平衡；若做九折房貸，一般是虧損的。若再低，比如打個七折，利率是4.59%，那就肯定是虧的。但具體虧多少，還很難說。"

  另一名股份制銀行人士表示："七折利率銀行是否會虧錢，這個就不好說瞭。但正常情況下，4.59%的利率不管是對大銀行還是小銀行，銀行都是不會虧錢的，最多是持平。"

  截至本報發稿前，記者以客戶身份咨詢瞭西安相關銀行網點後得知，目前購房貸款利率尚未調整。

  "行業霧霾天"仍在持續

  "項目營銷團隊今天都很拼，第一天開放有6000多人到訪，排卡201張，讓我們繼續努力，為幸福全力以赴。"西安萬科營銷管理中心副營銷總監王磊在微信朋友圈中高調表示。

  據西安市房管局最新披露的信息顯示，2014年1月~9月份，全市累計新批準商品房預售1739.18萬平方米，同比增長4.34%；其中住宅1287.13萬平方米，同比增長4.33%。商品房銷售1247.65萬平方米，同比下降0.82%；其中住宅1070.63萬平方米，同比增長0.6%。數據表明，西安新增入市的房屋面積遠超過實際銷售數量，並且入市面積在增長，而銷售面積在下降，差距呈現擴大趨勢。

  事實上，在采訪中，西安多傢開發商銷售人員均向本報記者表示，在近期隨著限貸解禁等政策出臺，今年以來的樓市寒冬目前略有回暖，"十一"黃金周的帶看量和成交量都有明顯回升。

內容來自sina新聞

  另一方面，記者查詢西安市國土資源交易網發現，截至9月底，西安土地市場官方公佈流拍土地約19宗，流拍面積約 90 萬平方米，而其中滻灞區域流拍土地達11宗，占整個流拍市場的58%。業內人士預計，在房價下降預期下，"至少今年內西安難以出現兩位數的成交量。"

  到瞭9月份，開發商拿地熱情依然不高。西安市國土資源交易網數據顯示，今年9月份西安僅有9宗土地成交，而從9月初直到9月17日都沒有成交記錄。

  "過大的存量及市場普遍預期並未好轉，導致西安市場一直處於低迷狀態，供求關系倒掛短期內不會改變。"西安高新某房地產項目策劃經理分析說。

  位於南二環雁塔路十字路口附近一樓盤的銷售經理對記者介紹說，西安限購政策的解除並未讓樓市有多大的變化，但房貸 "松綁"的新政消息一出，對市場有很大的震動，假期中來看房的市民就不少。

西安樓市去庫存需20個月 成交回暖難解高庫存

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/08152950281.s台中支票借款html

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