周報上周北京純商品住宅成交581套 節後市場低迷
新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委網簽數據統計，2014年2月第二周(2.10-2.16)，北京新建商品住宅成交581套，較上月同期大幅下降69%。本周有1個新增期房項目入市。純商品住宅成交均價為26503元/平方米，環比下降6.3%。鏈傢地產總結2月第二周新建商品住宅市場主要表現如下：
信用貸款銀行借貸任何問題免費諮詢成交量：純商品住宅成交419套，較上月第二周下降74.2%
2月第二周，北京新建商品住宅(含保障房)成交581套，較上月第二周下降69%，扣除保障房後，純商品住宅成交419套，較上月第二周大幅下降74.2%。
2014年2月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情況
春節假期過後，新建商品住宅以及扣除保障房後的純商品住宅日均成交量一直均維持在較低水平。從項目成交情況來看，2月第二周成交量排名靠前的項目以12月以後入市的項目為主，12月入市項目整體簽約率為42.5%。11月底至12月中旬入市的9個價格接近4萬元的中高端樓盤目前的簽約率為31.8%，另已有超過兩成處於預定和資格審核階段。
供應量：本周新增1個期房項目，總供應量528套
2月第二周，新建商品住宅市場有1個期房項目入市，供應量為528套。該項目是位於大興區六環外的春熙雅園，戶型以兩居為主，套均面積85平方米左右。
樂居統計，2013年春節假期過後15天內，共有6個項目入市，供應量達到2129套，而今年春節過後到目前為止僅有1個項目入市，供應量較去年同期大幅下降75.2%。從今年市場的整體趨勢上看，當前購房積極性不及前兩年，自住型商品住宅在一定程度上分流需求，整體市場的熱度和預期略有降溫，對於房企而言也並不急於推盤。
成交均價：純商品住宅成交均價為26503元/平米，環比下降6.3%
2月第二周，純商品住宅成交均價為26503元/平方米，與上周相比下降瞭6.3%。從成交結構上看，本周成交均價在2萬元/平方米以下的成交占比為36.75%，與上周相比上升瞭6.48個百分點，結構的下降拉低瞭本周的成交均價。
2014年2月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
春節後純商品住宅成交低迷是多方面原因共同作用的結果。首先，按照慣例，春節前後一般都為樓市淡季，節後市場恢復需要一定時間；第二，進入2014年後，已有3個自住型商品房項目開始搖號，按照政府計劃，預計今年將有超過4萬套自住型商品住房入市，相當於2013年北京市純商品住宅成交量的一半，這不可避免的加重瞭市場的觀望情緒；第三、2013年房價上漲明顯，超出瞭部分剛需購房者的承受能力，而2014年以來入市的項目也以價格較高的中高端項目為主，高企的房價使得部分剛需被擠出市場；此外，年初各大銀行貸款形勢並未像往年一樣出現放松跡象，首套房利率優惠基本已經不復存在，貸款難也成為純商品住宅成交低迷的原因之一。隨著今年自住型商品房的陸續推出，預計新房市場的觀望情緒還將持續一段時間，但短期內也難出現多傢房企降價。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news公教信用貸款/小額貸款利率低通常過件率低/公教信用貸款/2014-02-18/10532612410.shtml
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