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南寧破局樓市限購 各地救市或緊隨而至
在溫州、長沙、杭州等地相繼傳出醞釀限購松綁的消息後，南寧市於4月28日晚間正式下文松綁限購，打響地方政府房地產救市"第一槍"。業內普遍預計，在目前地方經濟依然深度依賴土地財政的情況下，地方政府陸續救市是大概率事件，將會有更多二、三線城市的救市政策相繼出臺。不過，也有業內人士認為，在信貸環境沒有根本改善的情況下，限購放松對樓市成交量的恢復可能作用有限，房地產企業應該抓緊出貨窗口積極營銷，以價換量去庫存來解決市場供需矛盾。
4月28日晚間，廣西南寧市房管局發文稱，從本月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
這是第一份官方正式發佈的限購政策調整文件。上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦認為，單就南寧的政策來說，認定為"救市"或許有些過度解讀。
不過，與幾乎所有地方政府一樣，廣西對土地財政同樣深度依賴。一份《我國23個省份'土地財政依賴度'排名報告》顯示，廣西土地償債規模隻有700多億元，但土地償債比例高達38.09%。
就在南寧政策正式落地的同時，天津與杭州也傳出救市消息，但均未得到官方正面回應。
"地方政府對土地財政的深度依賴並沒有改變，地方政府難以承受樓市萎靡對地方經濟的影響。隨著房地產市場的降溫，南寧'第一槍'具有極大的示范意義，預期全國很多二、三線城市將陸續有救市措施出臺。"北京中原地產首席分析師張大偉認為，影響樓市成交最根本的原因還是信貸環境的從緊，如果信貸不松動，僅限購松綁或許影響有限。
事實上，此番地方樓市松綁僅包括限購、限價、購房入戶等多個方面，且多數還停留在研討階段，幾乎沒有涉及"限貸"政策調整，而後者被認為殺傷力更大。"'救市'主要是救市場信心，但在抑制投資投機性需求、貨幣政策基調保持不變的約束下，供求失衡的矛盾不可能根本解決。"易居中國執行副總裁臧建軍認為，在需求增速趨緩的樓市換擋期，房企萬不能將銷售寄托在政府救市上而觀望等待，這隻會讓市場保持僵局，從而使房企處於更加被動的位置。"市場供求問題隻有通過以價換量去庫存加以解決，房企暗降不如明降，羞羞答答不如光明正大，扭扭捏捏不如一步到位。"
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08312711240.shtml
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