平安地產投資起底人壽系房產公司18傢
平安人壽成為平安集團海外房地產投資主體。CFP供圖
近年頻頻作為海外投資房地產主體的平安人壽公司，盡管自身投資性房地產的資產有所下降，但合並報表後投資性房地產依然維持此前的增速。
中國平安人壽保險股份有限公司近日公佈其2014年年報，平安人壽系合並報表後投資性房地產為231.4億元，同比增長44 .67億元，而平安人壽於2013年同期則增加41.57億元。不過，平安人壽大額的投資性房地產其實源自其子公司所持有的投資性資產。平安人壽旗下持有18傢房地產投資類型的的已合並子公司，其中包括7傢於2014年新設的子公司。而南都記者此前從業界獲悉，平安人壽多通過平安信托進行海外房地產的投資，是平安保險集團旗下重要的房地產投資資金來源。
投資性房地產年增40多億元
據中國平安人壽保險股份有限公司合並資產負債表，2014年12月31日投資性房地產為231 .04億元，而2013年12月31日則為186.37億元，2013年1月1日為144.80億元。免費線上諮詢彰化信用貸款不收你任何費用
也就是說，2013年平安人壽合並資產負債表後的投資性房地產增加瞭41 .57億元，而2014年亦增加瞭44.67億元。
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的土地使用權、已出租的建築物等。投資性房地產按照成本進行初始計量，采用成本模式對投資性房地產進行後續計量。
令人關註的是，若單算平安人壽近年來的投資性房地產，2014年年底占瞭合並資產負債表的37.7%，低於2013年年底的47.77%。按數據顯示，其實平安人壽自身的投資性房地產於2014年年底為87.10億元，而2013年年底為88.94億元，2013年年初為93.41億元。也就是說，2013年全年其投資性房地產減少瞭4.47億元，而2014年則減少瞭1.84億元。
受讓集團地產子公司股權(密技)
不過，平安人壽旗下持有18傢房地產投資類型的的已合並子公司。除瞭上海普安倉儲有限公司(下稱上海普安)持有60%的股權之外，深圳平安商用置業投資有限公司99.94%的股權之外，平安人壽全資持有16傢房地產子公司。
根據年報消息，上海澤安、無錫碩澤、無錫安弘、無錫卓安、無錫碩平、無錫匯嘉、海逸等7傢房地產公司為2014年度新設子公司。令人關註的是，2014年平安人壽受讓瞭京平尚地100%的股權，股權轉讓價款為4.1億元。京平尚地系中國平安保險(集團)股份有限公司(以下簡稱“平安集團公司”)的間接控股子公司，由於合並前後合並雙方均受平安集團公司控制且該控制並非暫時性，故本合並屬同一控制下的企業合並，合並日為2014年7月1日。本公司在合並中取得的資產及負債，均按照合並日在被合並方的賬面價值計量。
而20 14年平安人壽受讓瞭上海普安60%的股權，股權轉讓價款為0 .9億元。上海普安系本公司的母公司平安集團公司的間接控股子公司，由於合並前後合並雙方均受平安集團公司控制且該控制並非暫時性，故本合並屬同一控制下的企業合並，合並日為2014年12月26日。本公司在合並中取得的資產及負債，均按照合並日在被合並方的賬面價值計量。按京平尚地在合並日及上一會計期間資產負債表日資產及負債的賬面價值如下：2014年7月1日合並之時，投資性房地產為6 .81億元，而2013年12月31日為2.74億元。而上海普安在合並日資產負債表日投資性房地產的賬面價值為2.7億元。
成集團海外房產投資主體
事實上，平安人壽成為平安集團海外房地產投資主體。
今年2月3日，中國平安人壽保險股份有限公司關於倫敦T ow erP lace大廈項目重大關聯交易情況的公告顯示，擬投資倫敦TowerPlace大廈項目，根據中國保險監督管理委員會頒佈的《保險公司關聯交易管理暫行辦法》，與該項目相關的Talent Bronze Limited、ShiningPortLimited和V isualKingLimited均為本公司控制的境外子公司，ChinaPingA nInsuranceO verseas(H olding)Limited「中國平安保險海外(控股)有限公司」為其控股股東中國平安保險(集團)股份有限公司的控股境外子公司。無獨有偶，此前平安人壽購買勞合社大樓時，亦通過相似的資金投入方式。
采寫：南都記者梁小嬋周亮
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08145997160391179030174.shtml
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