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29傢受訪開發商預期房價將漲
對於等著房價回調再進入市場的人來說，渣打銀行帶來瞭一個不好的消息：該行最新的"開發商景氣指數"表明，2013年下半年住房市場將持續強勁，在房屋建設及銷售走高的情況下，房價將繼續攀升。渣打銀行調查的30傢開發商中，23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示漲幅會更大。
這種預期或許得益於對這個問題的如下回答：哪些人群在購買住房？受訪開發商稱，房屋銷售量中，首次購房者占48%，改善住房狀況者占40%，投資買房占12%。
自去年中期，房地產業的復蘇已為人們所感知。此時，渣打銀行繼續它的第八次開發商調查，以期摸脈當前住房市場的熱度，並作出有根據的預測。
本次調查表明，房屋建築活動正在復蘇，並將會加速。參與調查的30傢開發商中，有15傢表示過去3個月中建築活動有所增加(第七次調查中僅有11傢)，有5傢表示建築活動大幅增加，與此同時，還有11傢表示建築活動沒有變化。當問及未來3個月的建築活動計劃時，20傢開發商表明，與當前情況相比，他們將擴大建築規模，這與第7次調查階段相比數量上升瞭12個，創歷史新高。
19傢開發商最近一季度的建設規模有所擴大，主要原因包括：他們認為當前市場較去年同期好轉，房屋需求及房價均出現復蘇，開發商表示棚戶區改造與農村城鎮化項目提速，部分開發商希望擴大規模。最近一季度未增加建設規模的開發商表示，建設規模未增加的主要原因是資金約束，以及對房屋庫存和政策環境的擔憂。
"地王"頻現以及地方政府賣地收入的劇增，使得土地市場的回暖顯而易見。開發商的說法隻是更證明瞭這一點。受訪開發商反映，有關城市政府部門增加瞭用於買賣的土地供應量。30傢開發商企業中的16傢調查對象稱，過去3個月中新增土地被用於售賣，這一數字較第七次調查的13傢有所上升。二、三線城市最近流拍的土地較少，這是住房需求開始恢復的又一跡象。
開發商的土地需求也開始增加。30傢受訪開發商企業中，21傢表示在未來的3到6個月準備購買土地，其中10傢還表示與3個月前相比，當前他們有更大的土地需求。大型上市開發商和國有開發商在目前土地拍賣中仍占據主要地位，但民營開發商的購地需求也有所上升。
受訪開發商認為，在即將到來的第三季度，土地價格將持續上升。大部分開發商聲稱，他們預期地價將溫和上漲；部分預期上漲幅度銀行房屋信貸貸慶豐銀行享優貸信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款為20%～40%，這一幅度是前所未有的。
房屋銷售狀況持續改善。受訪開發商中2/3表示2013年二季度行業銷售狀況好於2013年一季度，這與第七次調查中數據相同。受訪開發商對2013年下半年的銷售前景仍持樂觀態度。18傢預期其下半年銷售將好於上半年，11傢預期下半年將持平。5月份的強勁銷售幫助上市開發商達成其全年銷售目標的43%(2012年同期數據僅為37%)。
當房子不愁賣的時候，千萬人期盼的降價變得更為虛無縹緲。事實上，現實正走向相反的方向。房屋價格有反彈趨勢。30傢受訪開發商中，認為在過去3個月中新房價格漲幅達10%有21傢，認為漲幅超過10%的有6傢；第七次調查中，認同這兩種增幅的開發商數量，對應分別為8傢、2傢。
開發商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調查中，將近半數受訪者(14傢)聲稱知道其他開發商仍在打折售房；但在第八次調查中，這一數據僅為4傢。與此同時，30傢中的21傢表示行業價格即將溫和上漲，第七次調查中這一數據僅為7傢。
3月份出臺的"新國五條"看上去對全國范圍內房地產市場影響甚微。大多數城市自3月銀行借貸利息份起房價持續上漲。15傢受訪者表示，政府新規對他們生意影響不大。盡管3月份發佈的新規對於抑制房價上漲收效甚微，但7傢開發商預期未來3個月政策將趨緊，這一數據較第七次調查多出3傢。預測近期政策有某種程度放松的開發商數目，由第七次調查的11傢，降至目前的1傢。
受訪企業預期，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進一步收緊，這與第七次調查中情形相反。大多數開發商預期房屋限購政策不會改變。
最後，渣打銀行詢問瞭受訪者，關於他們是否認為中國房地產最糟糕的情形已經結束。其中21傢相信最糟糕的情形已經過去，這一數字在第七次調查中僅為14傢，在第六次調查中僅為16傢。這些都昭示著市場情緒的微妙變化。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07562331251.shtml
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