close

內容來自sina新聞

高端項目頻頻亮相 市場依舊不溫不火買房子貸款流程

  與剛需產品和改善型產品備受市場關註不同的是，高端住宅在房地產市場上一直屬於小眾的產品，但是這並不影響高端住宅在市場上的地位。最近一段時間，大連一些高端項目在市場上一改以往低調的做法，高端活動不斷，成為平淡市場上的一絲亮色。不過，業內人士表示，在成交量方面，高端住宅的變化與以往相差不大，並未因為政策的松動而提高，觀望仍是購房者的主流心態。如有購房問題可咨詢：400-606-6969

  高端項目亮相搶眼球

  從上周開始，大連的一些高端項目紛紛揭開瞭自己神秘的面紗。鵬德地產的鵬湖灣別墅項目，面向西山湖，樣板示范區正式開放；一方地產旗下的一方城堡項目舉行全球發佈盛典，依托超五星級的城堡酒店，推出大平層的公寓，且僅僅隻有60套；超五星級華潤大連君悅酒店正式營業之後，華潤星海灣壹號的配套也更加完善，為收官階段的悅府錦上添花。再加上前一段時間億達留莊、南山首府等舉辦的活動，大連的高端項目給人一種"你方唱罷我登場"的感覺。

  由於高端項目面向的人群數量較少，一般來說一年隻舉辦一兩次規模較大的活動。如此多的高端項目同時亮相，這在過去是很少見的。業內人士分析認為，高端項目今年7、8月份如此活躍，一方面是因為屏東縣提早清還貸款目前政策有所放松，開發商通過一些活動來觀察和試探市場，看看購房者對於現階段市場有什麼樣的反應；另一方面是因為"金九銀十"即將到來，這是今年賣房的最後一個好時機，通過在7、8月份舉辦一些活動，也為接下來的銷售積累更多的客戶。

  活動人氣旺市場很平靜

  人氣旺是最近這幾場高端項目活動的共同特點，每場活動的參加人數都達到瞭幾百人甚至近千人，這在以往的高端項目活動中是不多見的。難道是一下子有這麼客戶對高端住宅產生瞭興趣嗎？業內人士表示，此前的嚴格調控讓很多客戶放棄瞭購房的願望，因此也就不願參加什麼活動瞭，但是現在政策松動瞭，一些客戶有瞭想到市場上看一看的想法，其實這就像開發商試探市場一樣，客戶也在瞭解目前政策條件下市場是什麼情況，畢竟購買高端項目是一筆很大的投資，客戶不可能不謹慎。

  活動雖然人氣旺，但高端項目的成交卻並未出現明顯的變化。大連高端項目歷來就是波瀾不驚，很少出現一線城市那種搶購的現象，目前的市場成交依舊延續瞭以往的狀況。當然，盡管高端市場整體平淡，但是相比之下，不同開發商的成交量還是有多少之分的，有的項目可能一個月都成交不瞭一套。

  某項目營銷負責人認為，對於高端人群來說，購房資格從來都不是限制他們買房的主要原因，因此政策的松動對高端市場影響有限。大傢依舊處於觀望之中，最主要原因還是由於受到宏觀經濟形勢的影響，很多人手上資金緊張，高端住宅並非生活必需品，而且大多數人都認為市場的低迷還將持續一段時間，至少這段時間房價肯定不會上漲，因此大傢並不急於出手。

  品牌品質仍是立足之本

  與剛需產品和改善型產品紛紛打出價格牌不同的是，高端項目在此輪價格大戰中並未出手，多數項目的價格變化不大。對此，業內人士分析說，大連的高端項目數量不多，幾乎每個高端項目都有自己獨特的地方，此外，大連的高端購房群體人數也無法與一線城市相比，因此大連的高端項目在定價時就比較保守。在本身價格就不太高的情況下，即使是市場不太好，這些項目降價的意願也不強烈。

  業內人士表示，高端項目最關鍵的因素還是品牌與品質，尤其是在目前這樣的形勢下，購房者越來越謹慎，他們會對品牌和品質越來越挑剔。畢竟每套房子的價格都在500萬左右，甚至超過千萬，再加上後期的裝修費用，這對任何人來說都不是一筆小投入。從品質的角度來說，高端購房群體註重的是細節，包括戶型、園林等各方面，忽略任何一個細節，都可能讓購房者放棄購房；從品牌的角度來說，品牌開發商帶給客戶的是一種信任，尤其是入住之後的服務，對高端項目而言更為重要，也是項目未來保值增值的保證。因此在同等條件下，客戶肯定是優先選擇品牌開發商的高品質項目。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/06412885192.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    erikjoyv20 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄