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煙臺二手房價穩中有升 業內稱"五年內難降價"
前不久，有媒體曝出北京二手房去年兩次遭遇"滑鐵盧"，出現有價無市的尷尬局面，有的中介甚至一個月都沒有成交一套房。不過，從記者瞭解的情況來看，煙臺的二手房仍處在一個上升階段。據房產中介統計數據顯示，去年二手房的價格總體處在穩中有升的態勢，成交量大約上漲20%。
信貸嘉義太保信貸房貸台南安定房貸二手房價格甚至高於新房
14日上午，在三馬路附近的一傢房產中介，記者看到室內墻上貼著附近一些小區的二手房出售價格。"兩居室67平方米，60萬"、"兩居室75平方米，70萬"，記者按照其標註的價格簡單估算瞭一下，每平方米均價幾乎都在8000元到10000元之間，而這個價格顯然要比一些剛入市的新房價格還高。
房產中介工作人員告訴記者，附近的房源主要是多層，小區周邊的商貿、醫院以及學校等配套措施非常完善，比起一些新房孤零零地矗在那裡更有吸引力。更為重要的是很多房源是"學區房"，買瞭以後就不必為孩子上學而犯愁瞭。所以說，二手房雖然相對老舊，但是它自身的優勢也非常明顯，而這些恰恰是購房者最為看重的地方。"去年煙臺二手房市場成交量總體比較好，從我們自身去年的統計數據來看，交易量至少增加瞭20%以上。"瑪雅房屋的馮經理說道。去年，他們的單店銷量每個月同比都是增長的，以金溝寨的門店為例，每月成交量相比去年都會多2-3套。
房產新政是否會影響房價？
2014年全國國土資源工作會議上，國土資源部副部長徐德明表示，國土部將盡快協調有關部門，加快組建不動產登記局。消息一出，引發瞭不少人對於未來房價的猜想，那麼會不會對房價產生影響呢？對此，一些房產業內人士也進行瞭分析，不動產的登記制度可能會釋放出一部分存房，從而增加二手房的供應量。但是，對於房價的影響還是相對有限的。"房叔"、"房姐"畢竟是極少數人，大部分人都隻擁有自住房而已。
不動產登記的最終走向可能就是房產稅的征收，但如果按照人均平方來計算房產稅，一般傢庭3個人，擁有兩套80平方米的住房，人均也僅為50多個平方米而已，根本達不到征收標準。即便是達到瞭標準，其增值幅度如果超過房產稅的稅額，人們也不會將其早早拋出手。所以，房產稅對市場的影響還是有限的，主要還是看房產市場的需求與供給。
"早買晚買"不能僅憑價格判斷
馬年就要到瞭，對於新年人們也充滿瞭各種期望。馬上有錢、馬上有工作、馬上結婚等等成為瞭不少人新一年計劃，而馬上有房更是很多年輕人最大的願望。
"年初不買房，一年又白忙"，這似乎成瞭最近這些年來人們對於房產市場飛漲的無奈自嘲。那麼新的一年，究竟該不該早買房呢？對此，瑪雅房屋馮經理表示，從目前的走勢來看，至少在五年之內，煙臺的二手房的價格是不會出現下降的，因為市場的需求與供給決定瞭房價的漲跌走勢。其實，剛性需求不同於投資性購房，剛性需求群體是"需要瞭就買"，滿足的是生活需求。就如同馬上要結婚的年輕人，價格再高也要買，對於不需要的人來說，價格再低買瞭也沒用。不能僅僅從價格上判斷房子買早瞭還是買晚瞭，畢竟在不同階段市民需求是不同的。(陸啟飛)(完)
新聞來源http://yt.ho二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸use.sina.com.cn/news/2014-01-16/08502581490.shtml
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