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一手房價最大降幅至6折 降價項目主打剛需產品
自今年2月杭州引發"降價潮"以來，目前參與降價的項目呈增加態勢。據克而瑞統計數據顯示，目前，全國多個城市的一手房項目狂打優惠折扣牌，個別項目最大降幅達6折。在房企參與度上，大至龍頭房企，小至地方企業均有涉及。而在產品類別上，房企主攻剛需產品，刺激剛需客群入市。
個別項目優惠低至6折
據克而瑞統計數據顯示，在全國范圍內，典型降價項目中，降價幅度最大的項目為天津星耀五洲，其高層產品價格跌入"3字頭"，總價僅37萬起，較之前的價格相當於打6折。CR IC研究中心研究員沈曉玲分析認為，該項目大幅讓利的主因來自於集團層面資金周轉不力，如此大手筆促銷隻為盡快收回成本。
而從其他項目折扣力度來看，降幅較大的集中在7-8折，但仍為少數，市場依然以8-9折為主要優惠區間。沈曉玲判斷，隨著市場成交陷入低迷，後期市場悲觀因素強化，房企降價意願也將增強，較大幅度讓利或成為常態。
大小房企紛紛加入
值得關註信貸借款問題利率多少免費諮詢試算的是，經過年初以來業績增長動力不足的沖擊，龍頭房企也擺脫瞭惜售、觀望的狀態，開始出擊市場，高調加入降價行列。然而，擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。星耀集團以6折讓利領銜，大連安達聖島集團攜小平島項目緊隨其後，以特價房形式促銷，幅度可達6 .7折。不僅如此，7折項目全部來自於中小型開發企業，如金大元、創興置業等。
CRIC研究中心研究員楊晶晶認為，對於大型開發企業來說，全國化佈局分散企業風險，增加周轉能力，而中小型房企則受限於項目佈局，一旦遇到市場降溫，將首當其沖，選擇以價換量是保證企業運作的必然選擇，在降價力度上往往也采取一降到底的策略。
降價項目主打剛需產品
從產品類型分析，近期降價項目主要為剛需產品。據瞭解，廣州萬科歐泊主打80-95平方米二、三房單位，沈陽中海寰宇天下主力戶型在94-135平方米。
楊晶晶同時認為，當下市場依然以剛需型客戶為主體，抓住這部分需求，就是抓住去存化的機會，同時剛需客戶對價格敏感度相對較高，房企對項目價格進行調整，往往可以成為項目最大的賣點。
此外，別墅項目是一大看點。據克而瑞研究中心透露，上海金大元禦瓏宮廷拿出58套特價房，為220- 300平方米精裝大平層，最低售價3 .5萬元/平方米，而前期房源價格在5萬元/平方米左右，讓利30%。"產品設計不合理導致去化不利，是項目降價的主因，而結合目前市場情況，別墅類產品供求關系相對穩定，降價或隻是個案。"楊晶晶認為。
新聞來源http://新北市蘆洲區房屋貸款房屋信貸民間信貸wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14384181178.shtml
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